Бухгалтерский учет в строительстве

Бухгалтерский учет в строительстве имеет некоторые особенности, которые связаны со спецификой строительной деятельности

Особое внимание необходимо уделить:

индивидуальным особенностям каждого строительного объекта;

территориальной разрозненности объектов строительства;

необходимости в длительных подготовительных работах (разработке проектов, получении разрешений и т. д.);

многообразию видов строительно-монтажных работ (СМР);

многоступенчатости взаиморасчетов субъектов строительства;

природной специфике строительства (климатическими, почвенными, сезонными, приводящим к дополнительным и специфичным работам и (или) затратам);

В бухгалтерском учете строительства:

применяется специфичная строительная первичка (акты, журналы, сметы, справки и др.);

формируется развернутая пообъектная аналитика;

есть особенности при проведении инвентаризации (связанные со спецификой применяемых материалов, разрозненностью складов и объектов и др.);

Нередко строительная фирма несет расходы по договору на строительство, который еще не подписан.

Это могут быть, уплаченные заранее расходы по банковской гарантии или плату за участие в конкурсе (до подписания строительного контракта) строительная фирма может учесть на счете 97 «Расходы будущих периодов».

Их признание возможно равномерно в течение срока действия гарантии только после того, как договор (контракт) на строительство будет подписан.

В момент осуществления расходов (до подписания контракта) производится запись: Дт 97 Кт 76 – учтены расходы на банковскую гарантию.

С начала выполнения работ по строительству ежемесячно в бухучете подрядчика (после подписания контракта) делаются записи: Дт 20 Кт 97 – списана часть расходов на банковскую гарантию.

Обычно по окончании строительных работ застройщик за счет средств инвестора производит работы по благоустройству прилегающей к законченному строительством объекту территории.

Затраты на произведенное до ввода в эксплуатацию объекта благоустройство относятся на увеличение расходов на строительство данного объекта: Дт 08 Кт 60 (10, 23, 25, 26, 69, 70, 76) – расходы на благоустройство отражены в стоимости объекта строительства.

Если работы по благоустройству (озеленение, устройство тротуаров и др.) пришлось отложить по погодно-климатическим причинам, предусмотренные строительной сметой расходы такого рода включаются в стоимость строящегося объекта посредством формирования оценочного обязательства (счет 96 «Резервы предстоящих расходов»). Списание выполненных в последующем работ производится за счет данного резерва.

Организация бухгалтерского учета в строительстве должна быть произведена так, чтобы доходы и расходы по каждому объекту строительства группировались обособленно и позволяли формировать пообъектный финансовый результат.

Для налогового учета в строительстве важно, чтоб он давал детальное представление о методиках, способах и нюансах формирования налогооблагаемых баз по налоговым обязательствам строительной фирмы.

Оформление договоров в строительной фирме

Договор – это очень важная составляющая строительного бизнеса и он важен по трем причинам:

•      договор формирует либо доходную, либо расходную часть бизнеса,

•      любым договором можно сэкономить либо полностью использовать объемы своих оборотных средств.

От содержания договора, корректности отраженной в нем информации, зависят финансовое состояние организации, и важно для инвесторов, партнеров-займодавцев и налогооблагаемая база по налогам, которую контролируют налоговые органы.

П.2 ст.54.1 НК РФ предусматривает, что налогоплательщик при исчислении налога на прибыль вправе уменьшить налоговую базу и (или) сумму подлежащего уплате налога при соблюдении одновременно двух условий:

1.      Основной целью совершения сделки (операции) не являются неуплата (неполная уплата) и (или) зачет (возврат) суммы налога;

2.      Обязательство по сделке (операции) исполнено лицом, являющимся стороной договора, заключенного с налогоплательщиком, и (или) лицом, которому обязательство по исполнению сделки (операции) передано по договору или закону.

Именно такое понимание договора и особое внимание деталям при заключении его позволят минимизировать правовые, финансовые и налоговые риски.

Поэтому, после того как бухгалтер проверил соответствие первичных документов положениям 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» и положениям статей 54.1 и 252 НК РФ, необходимо детально ознакомиться с содержанием договора, чтобы понять какие проводки надо сделать в бухгалтерском учете и каким документом оформить операцию в бухгалтерской программе.

Что должно быть в договоре

1. Реквизиты (название, отражающее вид договора, дату, номер, место заключения). Например, для строительной отрасли – это договор подряда, аренды строительного инструмента или строительной техники, субподряда, договор поставки строительных материалов.

2. Вводная часть договора («преамбула»). Как правило, в этой части договора содержится информация, идентифицирующая участников договора: название организации, должность, ФИО лица, представляющего ее интересы (по доверенности или на основании Устава), заключающего договор.