Когда я начинал свой путь в инвестициях в торговую недвижимость, у меня не было готовых инструкций, проверенных систем или книг, в которых было бы все по делу и по полкам разложено. Всё приходилось узнавать на собственном опыте – через ошибки, поиски решений и практику.
Именно поэтому эта книга появилась. Я постарался собрать здесь тот материал, который действительно нужен тем, кто хочет зарабатывать на аренде коммерческой недвижимости и выстраивать стабильный доход.
Это не теоретическая книга и не мотивационная история. Это практическое руководство, основанное на реальном опыте и конкретных примерах.
Мой подход – максимально простой и прикладной. Я убежден, что инвестиции в торговую недвижимость – это не только про деньги и доходность. Это про систему, расчёты, здравый смысл и умение работать с рисками.
Я подробно разбираю каждый из 9 ключевых шагов, которые помогут вам пройти путь от выбора объекта до создания стабильного дохода от аренды.
В книге нет сложной терминологии или теоретических размышлений. Всё, что здесь есть – это практические инструменты, пошаговые алгоритмы, реальные кейсы и рекомендации, которые вы сможете сразу применять.
Я уважаю ваше время и деньги – поэтому постарался сделать эту книгу максимально полезной, без воды и отвлечений.
Если после прочтения этой книги вы избежите хотя бы одной серьёзной ошибки или найдете для себя новый источник дохода – значит, она была написана не зря.
Желаю вам успешных инвестиций и правильных решений.
Эволюция моего опыта в недвижимости
Эта книга была написана в 2020 году и является результатом многолетнего опыта и размышлений, которые я накопил за годы работы в сфере недвижимости. Она выросла из моей первой книги «5 шагов к торговой недвижимости», которая была написана два года назад. Та работа больше походила на брошюру, в которой я изложил несколько основных шагов, которые могут помочь в мире недвижимости. Однако эта книга уже существенно более объемная и проработанная, и, по сути, можно сказать, что она представляет собой полноценное руководство, которое может служить вам надежным путеводителем в мире инвестиций.
С момента написания этой книги прошло несколько лет, и за это время рынок недвижимости претерпел значительные изменения. Цены на недвижимость стали значительно колебаться, а арендные ставки и проценты по кредитам изменились, как и сами условия для инвесторов. Я также прошел через определенные изменения, как профессиональные, так и личные. Мои взгляды на рынок, его возможности и риски претерпели эволюцию. Я изменил свои приоритеты при выборе объектов недвижимости, стал более взвешенным в оценке рисков и возможностей.
Тем не менее, несмотря на эти изменения, я твердо убежден в том, что основные принципы финансовой грамотности и стратегии инвестирования остаются неизменными. Законы экономики, которые лежат в основе успешных инвестиций, не подверглись кардинальным изменениям. Стратегии, которые я изложил в этой книге, до сих пор актуальны и могут помочь вам добиваться успеха, несмотря на любые экономические изменения.
Я решил опубликовать эту книгу не только для того, чтобы поделиться с вами своим опытом, но, и чтобы предоставить вам те фундаментальные знания и практические инструменты, которые могут стать основой для вашего финансового успеха. Моя цель – помочь вам достигать ваших целей в сфере недвижимости, даже в условиях изменчивого рынка. Понимание этих основ поможет вам не только справляться с текущими экономическими условиями, но и использовать любые возможности, которые они предоставляют. Вне зависимости от того, с каким рынком вы столкнетесь, будь то благоприятные условия или кризисные времена, эти стратегии и принципы помогут вам зарабатывать и оставаться в плюсе.
Что если я скажу вам, что стабильный пассивный доход от недвижимости – это реальность, которая доступна абсолютно каждому человеку, независимо от его стартового капитала? Да, вы не ослышались. Пассивный доход от коммерческой недвижимости – это не только для избранных с огромными средствами, но и для тех, кто готов действовать грамотно, учиться и начинать с малого.
Меня зовут Равиль Габидуллин, и уже более 9 лет я успешно инвестирую в торговую недвижимость. Я прошел долгий путь, сделал множество ошибок и извлек из них ценные уроки. Сейчас, обладая богатым опытом, я хочу поделиться с вами тем, что на самом деле работает. В этой книге я постараюсь помочь вам создать надежный источник дохода. И, что самое главное, вам не нужно быть экспертом или иметь миллионы рублей на старте. Все, что нужно – это правильно настроиться, понять основные принципы и приступить к действиям.
В этой книге вы найдете пошаговое руководство, которое покажет вам, как за 1–5 лет в недвижимости выйти на уровень дохода, который позволит забыть о финансовых трудностях. Мы сосредоточимся на грамотном подходе к инвестированию в торговую недвижимость и на создании действительно стабильного источника дохода, который будет работать на вас.
Как это возможно? Все на самом деле проще, чем кажется. Я покажу вам, как в процессе долгосрочной аренды коммерческой недвижимости добиться минимальных простоев, то есть периодов, когда объект не приносит доход. Мы также обсудим, как умело выбрать объект, который будет приносить стабильную прибыль, и какие нюансы важно учитывать при выборе.
