Как купить земельный участок или дом. И не пожалеть об этом

Как купить земельный участок или дом. И не пожалеть об этом
О книге

Цель книги – помочь вам МИНИМИЗИРОВАТЬ юридические риски покупки загородной недвижимости. В книге рассмотрены основополагающие моменты, которые НЕОБХОДИМО учесть при покупке участка под строительство или готового загородного дома. Приведены алгоритмы проверки, дан список документов, который обязательны для проверки, перед покупкой, и разъяснены риски покупки без указанной проверки. Если вы будете следовать правилам данной книги, то возможно, вам удастся стать счастливым обладателем хорошего загородного участка, построить на нем без проблем жилой или садовый дом, и жить в нем долгие годы счастливо и без стресса. Обращаю внимание! В книге говорится исключительно о юридических моментах и процедурах. Форма и место участка, целостность и правильность конструктива загородного дома – эта информация в книге не рассматривается, этим занимаются другие специалисты (строители, ландшафтные дизайнеры и т.п.).Автор – действующий юрист в сфере недвижимости с 2012 года.

Книга издана в 2023 году.

Читать Как купить земельный участок или дом. И не пожалеть об этом онлайн беплатно


Шрифт
Интервал

Введение

В данной книге-инструкции вы найдете более глубокий и детальный разбор по проверке земельного участка перед покупкой. Так как загородная недвижимость это отдельный, многогранный рынок, в нем есть существенные отличия от сделок по купле-продажи жилой недвижимости (квартир). Загородный рынок содержит в себе много подводных камней и специфических нюансов. Но все не так страшно. Разобравшись в деталях этого рынка, и имея понимание что и как нужно проверять, вы сможете без опаски подобрать себе земельный участок по своему вкусу и без проблем возвести на нем жилой или садовый дом, не опасаясь того, что постройку могут признать незаконной, или снести ее. А если вы выбираете загородный дом, то эта книга так же подскажет вам на какие документы и подводные камни обратить внимание.

Обратите внимание! Книга про проверку юридической чистоты и документов на недвижимость!

Книга будет полезна тем, кто самостоятельно собирается приобретать загородную недвижимость, а также риэлторам, которые хотят поднять свою квалификацию в области загородных правоотношений.

Представлюсь: Я являюсь действующим юристом в сфере недвижимости. В агентстве недвижимости работаю с 2012 года, имею высшее юридическое образование и практику проведения большого количества разной сложности сделок, а также практики по судебным спорам в различных вопросах недвижимости, таких как наследование, снятие с учета по месту жительства, приобретательная давность недвижимого имущества, и тому подобное. В данный момент являюсь действующим юристом агентства недвижимости “АэНБИ”.

Глава 1. С чего начать.

В Российской Федерации есть огромное количество земель, поделенные на участки, с различным назначением и видом разрешенного использования. Но не каждый участок можно купить, и уж тем более, не на каждом участке можно возвести строение. Все участки в РФ делятся, по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, на участки предназначенные для: Сельскохозяйственного использования; Жилой застройки; Общественного использования объектов капитального строительства; Предпринимательства; Отдыха (рекреация); Производственной деятельности; Транспорта; Обеспечение обороны и безопасности; Деятельности по особой охране и изучению природы; Использованию лесов; Водные объекты; Земельные участки (территории) общего пользования; Земельные участки общего назначения; Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе, которые в свою очередь делятся на более узкие виды разрешенного использования, определяющие специфику использования земельного участка, их более 50 видов. Данный Классификатор утвержден Приказом Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 (с изменениями на 23 июня 2022 года).

По указанному классификатору, для целей данной книги, нас интересуют участки с видом разрешенного использования (далее – ВРИ): Для индивидуального жилищного строительства с кодом 2.1 (далее – ИЖС); Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) с кодом 2.2 (далее – ЛПХ); Ведение садоводства с кодом 13.2 (далее – ведение садоводства). Так как мы подбираем участок, подходящий для размещения капитального строения (жилого или садового дома), с возможностью регистрации и круглогодичного или сезонного проживания в нем, на законных основаниях, то мы будем рассматривать участки находящиеся на землях населенных пунктов с разрешенным использованием ИЖС или ЛПХ. Рассмотрим также земельные участки, расположенные в том числе, на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения садоводства, которые как правило, расположены в Садовых некоммерческих товариществах (далее – СНТ), которые ранее могли назваться: СТ, ДНП, ТСН и т.п.

На указанных выше участках, по закону, возможно размещение индивидуального жилого дома, выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Если вы собрались купить участок для выращивания картошки и кукурузы, и капитальное строение на участке вам не нужно, то вам подойдет еще участок

с ВРИ: Ведение огородничества с кодом 13.1.

По законодательству Жилой дом – это отдельно стоящее здание, с количеством надземных этажей не более чем три, высотойне более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости1. Поэтому, под индивидуальным жилым домом, в данной книге, мы будем понимать именно это определение.

Чтобы вам было проще сделать первый шаг, и определиться с тем, какой участок стоит выбирать для целей отдыха и возведения капитальных строений, еще раз более детально пройдем по терминам, и определимся с некоторыми незначительными различиями между этими участками:

> ИЖС – чаще всего располагаются на землях населенных пунктов, и находятся в деревнях. Соответственно, отсутствуют членские и целевые взносы у владельцев данных участков, так как за состоянием дорог, вывозом мусора и остальными коммуникациями следит местная администрация. Такой участок



Вам будет интересно