Эта книга будет полезна тем, кто только начинает путь юриста или риэлтора в сфере жилой недвижимости. Под жилой недвижимостью в данной книге мы будем понимать Квартиры, загородные дома на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и садоводства, а также земельные участки для ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества, в общем это та недвижимость, которая чаще всего приобретается и отчуждается физическими лицами, и соответственно доли в указанной недвижимости, находящейся на вторичном рынке1. Как уже понятно из предыдущего предложения речь пойдет непосредственно про сделки купли-продажи жилой недвижимости между физическими лицами (иногда и юридическими). И мы детально разберем как должна проводится сделка, чтобы минимизировать риски ее расторжения, признания недействительности и ничтожности, научимся работать с документами на недвижимость, а также узнаем зачем проверять всю цепочку собственников недвижимости, грамотно и в соответствии с законодательством составлять договор купли-продажи и акт приема передачи недвижимого имущества. Также коснемся вопроса непосредственного сопровождения сделки, разберем на что обратить внимание и что проверить на сделке, чтобы все прошло правильно. Разберем нюансы государственной регистрации права собственности на недвижимость, сроки ее проведения, причины приостановок и необходимые документы для правильной регистрации права.
Данная книга будет так же полезна уже действующим риэлторам и юристам, которые хотят поднять квалификацию, а также не отставать от тенденций рынка и изменений в законах.
В общем, если вы хотите разобраться в нюансах подготовки и проведения сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке жилья – эта книга для вас!
Эта книга задумывалась как краткое руководство по юридической проверке и сопровождению сделок в сфере недвижимости для начинающих и профессионалов, поэтому я постаралась изложить всю информацию максимально коротко но при этом детально, чтобы эта книга стала вашей настольной книгой и помощницей.
Ну и чтобы вам было понятно, почему вы должны доверять этой книге, представлюсь: Я являюсь действующим юристом в сфере недвижимости. В агентстве недвижимости работаю с 2012 года, имею высшее юридическое образование и практику проведения большого количества разной сложности сделок, а также практики по судебным спорам в различных вопросах недвижимости, таких как наследование, снятие с учета по месту жительства, приобретательная давность недвижимого имущества, и тому подобное. В данный момент являюсь действующим юристом агентства недвижимости “АэНБИ”.
Имея большой пласт накопленных знаний, решила поделиться ими с коллегами и начинающими юристами) Ведь не у всех хватает времени копаться в законах, лазить по форумам и искать противоречивую информацию на различных интернет ресурсах.
Но и людям, которые просто хотят купить или продать недвижимость не прибегая к помощи профессионалов книга очень даже пригодится) Поэтому при написании книги, я специально упрощала некоторые термины, чтобы всем было просто разобраться в таком непростом рынке торговли недвижимостью.
Глава 1. Проверка документов на Объект недвижимости.
Любая подготовка к сделке купли-продажи недвижимости должна начинаться с юридической проверки документов на Объект и Субъект2продажи, независимо от того на чьей стороне вы находитесь (Продавца или Покупателя). При первом беглом осмотре любое уважающее себя агентство недвижимости уже может определить брать ли вообще тот или иной Объект в продажу, ведь если будут выявлены серьезные риски, с ними придется разбираться агентству и нести за все это ответственность, и тогда уже нужно будет определить как действовать дальше.
Поэтому начнем: немного теории – по законам Российской Федерации, чтобы гражданин или юр лицо могли продать, подарить, завещать, заложить недвижимость (далее назовем это словом: Отчуждение) ее нужно оформить в собственность, т.е. зарегистрировать право собственности на нее в установленном законом порядке в уполномоченном на то органе. В данной книги органом занимающимся регистрацией прав на недвижимое имущество мы будем называть Росреестр.
Поэтому у собственника Объекта недвижимости должны быть на руках правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Правоустанавливающиедокументы будут, в зависимости от способа приобретения Объекта недвижимости, такие как:
– Договор купли-продажи;
– Договор Дарения;
– Свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;
– Договор пожизненного содержания с иждивением;
– Договор передачи;
– Постановления и Акты местных органов власти и самоуправления;
– Договор долевого участия;
– Декларация – для объектов, не требующих разрешения на строительство;
– Договор Мены;
– Решение суда;
– и др.
Помимо указанных выше документов, на руках у собственника должен находиться документ, который подтверждает, что указанные в правоустанавливающих документах сведения прошли проверку в регистрирующем органе и право собственности на Объект недвижимости зарегистрировано и сам Объект поставлен на кадастровый учет. Поэтому
