Выгодные и безопасные инвестиции в элитную и коммерческую недвижимость Германии

Инесса Бергер – дипломированный финансист-экономист, эксперт по недвижимости и налоговому праву, консультант по госсубсидиям. Основательница первого в Германии мультифункционального центра для интернациональных инвесторов The CENTER Germany GmbH. В рамках этого проекта она оказывает индивидуальные посреднические услуги в сфере недвижимости. Также г-жа Бергер специализируется на консалтинге по инвестициям в коммерческие объекты, девелоперские проекты и бизнес в Германии.

Германия по экономическому развитию занимает 4 место в мире и является ведущим игроком на рынке ЕС. Ежегодно приток иностранных инвестиций составляет 469 миллиардов евро. Страна по объёму экспорта занимает 3 место в мире, уступая только Китаю и США.

Ведущий исследовательский центр Европы – это тоже Германия. Здесь занимаются инновационными разработками в сфере высоких технологий. Правительство уделяет внимание качеству образования. Благодаря этому, в стране высокий уровень жизни, развитая культура, первоклассное обучение и качественная медицина. Идеальной страной для проживания и ведения бизнеса Германию также делают её расположение, хорошая экология, мягкий климат и доступность европейских стран.

Германия – это площадка для предпринимательства мирового уровня. 60-70% ВВП обеспечивает крупный и средний бизнес. Экономику страны проверила на прочность пандемия, но система, по-прежнему, остаётся стабильной. Государство уже выделило на поддержку малого и среднего бизнеса более 500 млрд. евро и продолжает дальше финансировать предпринимательство.

В Германии все сделки заключаются через нотариуса. Они безопасны и законопрозрачны. Иностранный инвестор гарантированно будет полноправным хозяином своей недвижимости, пока не решит продать её. Гражданство владельца значения не имеет – государственная система работает для всех одинаково надёжно. Наличие зарегистрированных жильцов на право собственности никак не влияет.

В Германии очень часто недвижимость – это семейный бизнес, который переходит от отца к сыну. Это касается как граждан страны, так и иностранцев. За последние 10 лет объём вложений в недвижимость увеличился примерно в 7 раз. Жилые объекты стабильно дорожают в среднем на 3-4% в год. В крупных городах цены на элитное жильё ежегодно поднимаются на 8-9%.

И в больших городах, и в малых населённых пунктах процветает арендный бизнес (многоквартирные дома, продуктовые магазины, офисы). Это высоколиквидная и прибыльная недвижимость (3-4% в год и более). Также большой популярностью в Германии из-за острой нехватки жилья пользуются девелоперские проекты и строительный бизнес. Инвестиции в данном направлении более привлекательны с точки зрения доходности, но здесь стоит учесть определённые риски и высокие трудозатраты.

Инвесторам также стоит обратить внимание на сетевые отели, дома престарелых, медицинские центры и складские помещения. Такие объекты приносят самую стабильную прибыль. Владелец получает ежемесячный доход, даже не посещая страну. Теперь вы понимаете, почему Германия так привлекательна для инвесторов?

Каждый покупатель недвижимости в Германии приобретает что-то ценное и важное для себя: комфортные условия для жизни, престиж, подушку безопасности, источник дохода, опыт строительства или ведения бизнеса за рубежом. В любом случае, это инвестиции в рынок экономически развитой зоны Европы, который является стабильным и очень перспективным. Покупка недвижимости в Германии – это всегда выгодно. А если провести предварительный анализ и найти грамотных консультантов, то можно свести к минимуму риски и максимально повысить доходность своих вложений.

Первое, что вы должны сделать – это чётко понять, для чего вы покупаете недвижимость в Германии. А затем представить, какой объект подойдёт под ваш запрос и полностью удовлетворит ваши цели. Своим клиентам я рекомендую предварительно ответить на несколько ключевых вопросов, чтобы определить критерии поиска недвижимости:

Цель покупки?

• собственное использование (временное или постоянное проживание);

• вложение денег для получения дохода (перепродажа, сдача в аренду);

• создание и развитие бизнеса/собственное предприятие (объект для офиса, производства, склада и т.д.)

Какую недвижимость я ищу?

• квартира/дом;

• вилла;

• многоквартирный дом;

• офисное здание;

• складское помещение;

• производственное здание;

• отель и т.п.

В каком месте я хочу приобрести объект?

• федеральная земля или регион;

• городская или сельская местность;

• в центре города или в пригороде;

• город/район.

Какова должна быть площадь объекта?

Характеристики и особенности недвижимости?

• пригодно для проживания детей, пожилых или инвалидов;

• расположение вблизи от автомагистрали, вокзала или аэропорта;

• торговое помещение в центре города;

• возможность быстрой перепродажи без ремонта и т.д.

Сколько денег я планирую инвестировать?

Установите реалистичный лимит. Имейте в виду, что стоимость недвижимости – это не всё, что вам потребуется вложить. При оформлении купли-продажи возникают текущие расходы. Обязательно добавьте к стоимости объекта 10-15% – это будут ваши дополнительные затраты. И помните, что даже этот лимит может быть превышен. Здание может требовать ремонта или меблировки.